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여러가지 전세자금대출 조건 안내

정보를 냉장보관 정보공유자 2019.02.01 21:18

새해를 맞아 새로운 환경으로 이사를 결심하시는 분들도 많고,

이직이나 전근을 가게 되어서 전세자금대출조건에 대해서 궁금 해 하시는 분들이 많습니다.

하지만 이런 지원이 있다는 것만 알고 있고,

어디서 어떻게 하는지 어떤 조건과 서류가 필요한지에 대해서 전혀 모르시는 분들이 정말 많은데요.


오늘은 이에 대해서 상세하게 이야기를 나눠보려고 합니다.



일단 기본적으로, 주거래 은행에 방문하셔서 직접 상담을 받아보신 분들이라면 아시겠지만,

은행사마다 정책도 굉장히 많이 다르고, 조건이나 나이제한도 굉장히 많습니다.

그렇다 보니, 내가 자주 쓰는 은행에서 신청을 하고 싶어도,

자격요건이 되지 않아서 빈손으로 나오게 되는 일이 굉장히 허다한데요.

특히나 이제 막 사회에 나온 20대 초반 분들이라면 조건에 거의 부합되는 경우가 없습니다.


이 때문에 국토교통부와 주택도시 보증공사가 함께 '청년 전용 버팀목 전세 자금' 이라는 제도를 만들었는데요.

이는 상대적으로 경제력이 부족 할 수 밖에 없는 만 19세~ 만 24세 이하 사람들을 대상으로 진행하고 있으며

전세자금 대출조건으로는 신청일 기준 청년 단독 세대주로

임차보증금 5천만원 이하의 임대차 계약을 체결한 사람을 대상으로 진행하고 있습니다.

당연히 무주택자여야 하고, 연소득 합산 5천만원 이하인 사람만 가능하도록 되어 있습니다.


대출 한도는 3500만원 이하의 계약서 상 임차보증금의 70% 이내만 가능하고,

임차 전용 면적이 60m^2 이하인 주택, 주거용 오피스텔에 한하고 있습니다.


금리는 연 소득에 따라 다른데요.

2천만원 이하일 경우, 연 2.3% , 2~4천만원 일 경우에는 연 2.5%,

4천~5천만원 일 경우에는 연 2.7%로 기준이 되어 있으며,

자녀가 있거나 주거 안정 월세 성실 납부자인 경우에는 금리 우대를 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.


기간은 2년을 기준으로, 4번까지 연장이 가능하며 10년까지 늘릴 수 있는 것으로 되어 있습니다.

만약 불가피하게 연장을 해야 한다면 최초 대출금의 10% 이상은 상환한 상태여야 하니,

반드시 이 부분은 기본적으로 완수 하셔야 합니다.


신청은 시중에서 흔히 볼 수 있는 5개의 1금융권 은행에서 신청을 할 수 있는데요.

신한은행, 우리은행, 농협, KB국민, IBK 기업이 이에 속하는 은행이니,

해당 사항이 있으시면 가까운 창구에서 상담을 받으셔서 본인이 해당 되는지 알아보시는 것이 가장 중요합니다.


그렇다면, 만 25세 이상인 분들은 어떤 상품을 이용하는 것이 좋을까요 보통 신혼부부 전세자금대출을 많이 이용하시는데요.

전세자금대출조건으로는 신혼부부 대상으로 부부 소득 합산 연 6천만원 이하여야 하고, 무주택자만 가능합니다.


수도권의 경우는 임차보증금이 3억원 이하여만 가능하고

전용 면적이 85m^2 이하의 주택까지만 허용이 됩니다.

수도권이 아닌 지방이나 읍면 지역의 경우는, 임차보증금이 2억원 이하,

전용 면적이 100m^2 이하의 주택까지 가능합니다.


금리도 굉장히 저렴한 편에 속하고 있는데요.

위와 마찬가지로 연 소득에 따라 나뉘는데, 추가적으로 보증금에 따라서도 나뉘고 있습니다.



2천만원 이하의 연 소득을 가지신 분들 중에, 보증금이 5천만원 이하일 경우,

연 1.2%를 채택하고 있고, 5천~1억일 경우 1.3%,

1억~1.5억일 경우dp는 1.4%,

1.5억원 이상일 경우에는 1.5%를 채택하고 있으며

2천~4천만원의 경우에는 5천만원 이하 일 시 1.5%,

5천~1억일 경우 1.6%, 1억~1.5억의 경우 1.7%,

1.5억원 초과 일 경우 1.8%의 금리를 채택하고 있습니다.

4천~6천만원의 경우 보증금이 5천만원 이하일 경우 연 1.8%, 5천~1억일 경우 1.9%,

1억~1.5억의 경우는 2.0%, 1.5억원을 초과하는 경우에는 연 2.1% 입니다.


두가지 상황을 제외하고는 모두 1%대의 금리를 가지고 있으며

추가적인 금리 우대를 받을 수 있는 상품도 굉장히 많습니다.

자녀가 있는 경우도 동일하게 우대를 받을 수 있습니다.


이 상품을 상담 받을 수 있는 은행은 위와 동일하게 5가지의 대표적인 1금융권 은행으로,

상담을 먼저 받아보시는 것을 추천드리고 싶습니다.

농협에서도 별도로 운영중인 상품을 만나볼 수 있는데요.

전세자금대출조건이 조금 까다롭지만 그만큼 많은 지원을 받을 수 있어 신청하는 분들이 많아지고 있는 추세입니다.


신청 날짜 기준, 임대차계약을 맺고 5% 이상의 계약금을 사전에 미리 지급한 상태여야 하고,

부부 합산으로 1주택 소유까지만 신청이 가능하며,

소득에 비해 금융 비용 부담률 자체가 40% 이내여야 가능합니다.


조건이 조금 까다롭고 어려운 대신, 한도는 정말 큰데요.

최대 5억원 이내까지 가능하며, 최소 천만원부터 가능합니다.

이 금액은 임차보증금의 80% 이내에 속하는 금액이어야 합니다. 


금리의 경우, 고정+변동이 함께 섞여있기 때문에, 현 시장에 따라서 계속적으로 변화하고 있는데요.

개인의 신용등급이나 금융 비용에 따라서 달라지지만, 평균적으로는 3~4% 정도 선에 머문다고 합니다.


오늘은 이렇게 많은 분들이 대표적으로 궁금해 하시는 상품들에 대해서 간략히 정리를 해 보았는데요.

요즘 금융 시장이 어려워짐에 따라 대출 승인을 받기 굉장히 어렵습니다.

하지만 본인의 꿈과 더 안락하고 윤택한 삶을 위해서 포기하지 않고 계속 노력하시게 되면,

반드시 원하는 일들이 성공하실 수 있으실거라고 용기를 드리고 싶습니다.


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